2026年房子过户费收费标准详解

关于房子过户费的收费标准，截至2026年，一般根据房屋面积、房龄及地区等因素进行计算，具体涵盖契税、增值税、个人所得税等费用，大致流程为评估价与原始购买价的差额作为计税依据，按一定比例收取，未来政策可能调整，建议咨询当地房产交易中心以获取最新信息，摘要字数控制在100-200字以内。

房屋过户费作为房产交易中的核心成本，其收费标准与承担主体常引发买卖双方争议。2026年，随着中华人民共和国契税法、个人所得税法及地方性法规的持续完善，过户费规则进一步细化。下面，湖北律师网小编带大家来一探究竟吧。

房子过户费怎么收费标准2026

　　根据现行法律框架，房屋过户费主要包含契税、增值税、个人所得税、印花税及登记类杂费，其收费标准因过户方式、房屋属性及持有年限而异。

　　契税是过户费的核心税种，依据《契税法》第三条，税率为3%-5%，具体税率由省级政府在幅度内确定。2026年实践中，首套住房90平方米以下按1%征收，90-144平方米按1.5%征收，144平方米以上或二套住房按3%征收(部分城市二套住房契税税率可能上浮至5%)。

　　房屋为非住宅(如商铺、公寓)，则统一按3%征收。

　　增值税及附加税针对不满2年的住房征收，税率为5.6%(含城市维护建设税、教育费附加等)。

　　根据《增值税暂行条例》及财税〔2016〕36号文，个人将购买满2年的住房对外销售免征增值税，但非住宅类房产无免税优惠。

　　个人所得税的征收以“满五唯一”为关键条件。

　　依据《个人所得税法》及财税〔2010〕94号文，个人转让自用满5年且为家庭唯一住房的，免征个人所得税;否则，按差额20%或全额1%-2%征收(各地执行标准不一)。

　　房屋为非住宅，则统一按差额20%或全额2%征收。

　　印花税方面，根据《印花税法》，房屋买卖合同按价款的0.05%贴花，但个人销售住房暂免征收。

　　此外，登记费(住宅80元/套)、测绘费(约1.36元/平方米)等杂费按实际发生额收取。

房子过户费是买方出还是卖方出

　　房子过户费承担主体无强制法律规定，由买卖双方协商确定，未约定时按交易习惯处理。

　　具体而言：

　　1.法律层面：

　　根据《民法典》第五百一十条，合同生效后，当事人就费用负担没有约定或约定不明确的，可协议补充;不能达成补充协议的，按合同相关条款或交易习惯确定。

　　司法实践中，法院通常尊重双方约定，如合同明确约定“过户税费由买方承担”，则卖方无需分担费用。

　　2.交易习惯层面：

　　在二手房市场中，买方承担契税、增值税及个人所得税已成为主流惯例。

　　其中，契税由买方按房屋面积及是否为首套房缴纳(税率1%-3%);增值税由卖方承担(房屋不满2年需缴纳5.6%，满2年免征);个人所得税由卖方承担(“满五唯一”免征，否则按差额20%或全额1%-2%缴纳)。

　　合同未约定，卖方通常需承担房屋解押费用(如有)、物业交割费用等。

　　3.特殊情形：

　　法定继承人通过继承承受房屋权属的，免征契税，过户费仅含登记费等杂费，由继承人自行承担;通过遗嘱指定非法定继承人承受房屋的，需按1.5%税率缴纳契税，费用由受遗赠人承担。