老赖房产登记父母名下，债权人维权策略探讨

面对债务人将房产登记在父母名下以规避债务的情况，债权人可以采取多种策略，债权人应核查房产所有权归属及相关法律文件，确认房产是否属于债务人或其父母的共同财产，可通过法律途径追索债务，包括起诉要求确认债务人隐匿财产的行为无效，在此过程中，债权人需充分准备证据，并遵循法律程序，以确保自身权益得到维护。

现实中，部分老赖为逃避债务，将自有房产登记在父母名下，导致债权人胜诉后 “执行无门”。这种财产隐匿行为虽看似隐蔽，但《民法典》及相关司法解释为债权人提供了明确维权路径。掌握撤销权行使、执行异议等法律工具，配合扎实举证，债权人仍可追回被转移的财产，维护自身合法权益。

核心维权路径一：行使债权人撤销权，撤销恶意转移行为

根据《民法典》第五百三十九条，若老赖在负债后，以明显不合理低价或无偿转让房产给父母，影响债权人债权实现，且父母明知该情形，债权人可请求法院撤销该转让行为。

实操要点：

举证核心：需证明债权合法有效（如生效判决书）、转让行为发生在负债后、转让价格低于市场价 70%（亲属间转让可突破该比例，直接认定不合理）、父母非善意。

时效限制：自知道或应当知道撤销事由之日起 1 年内行使，自转让行为发生之日起 5 年内未行使则权利消灭。

案例参考：

郑某拖欠张某货款 4 万余元，法院判决生效后，郑某将与父母共有的房产以 23 万元 “出售” 给父母，父母未实际支付房款，导致执行受阻。张某向法院提起撤销权诉讼，同时提交了房产交易档案、银行流水等证据，证明该转让系虚假交易。法院最终认定郑某构成恶意转移财产，撤销了房产转让行为，并将郑某以拒不执行判决、裁定罪判处缓刑。

核心维权路径二：提起执行异议之诉，确认房产实际归属

若房产本由老赖出资购买，仅登记在父母名下（即 “代持房产”），债权人可通过执行异议之诉，请求法院确认房产实际所有权归老赖所有，并纳入执行范围。

实操要点：

举证方向：收集老赖的购房款转账记录、房贷还款凭证、房产实际占有使用证据（如物业费缴纳记录、居住证明），或老赖与父母的聊天记录、证人证言等，证明代持关系。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，不动产登记仅为权利公示，并非所有权唯一依据，法院可根据实际出资和使用情况认定真实权利人。

核心维权路径三：申请执行老赖的共有份额，突破登记限制

若房产为老赖与父母共有，即使未转移完全所有权，债权人也可申请法院执行老赖享有的共有份额。

实操要点：

向法院申请调查令，查询房产共有登记信息，明确老赖的份额比例。

若老赖父母名下有其他住房，可举证该共有房产非老赖生活必需，请求法院依法拍卖、变卖，就老赖份额对应的价款受偿。

实务关键：举证技巧与风险规避

调查取证：可委托律师向法院申请调查令，查询老赖及其父母的银行流水、房产登记档案、资金往来记录，挖掘代持或恶意转让的证据。

避免误区：不可仅凭房产登记在父母名下就放弃维权，需通过资金流向、实际使用情况等细节还原事实；同时避免超过法定时效，发现财产线索后应及时启动法律程序。

刑事追责：若老赖转移财产情节严重，致使判决无法执行，可向公安机关报案，追究其拒不执行判决、裁定罪的刑事责任，通过刑事压力迫使老赖履行债务。

面对老赖将房产登记在父母名下的情况，债权人无需束手无策。选择合适的维权路径，围绕 “恶意转移” 或 “代持关系” 扎实举证，借助法院调查令等工具固定证据，就能有效破解财产隐匿难题。维权过程中，建议尽早咨询专业律师，根据案件具体情况制定最优方案，通过法律途径实现债权清偿。