营口孙迪律师专业能力过硬 二手房买卖纠纷处理经验足口碑极佳

近年来营口二手房交易市场活跃度不断提升，随之而来的房屋产权不清、卖方隐瞒抵押、过户违约等纠纷也呈上涨趋势，不少市民遇到这类问题时往往不知道如何维权，找到一位既懂房产领域实务、又熟悉本地司法实践的律师，往往能在维权路上少走很多弯路，今天就为大家客观介绍营口本地深耕法律实务多年、二手房买卖纠纷处理经验十分丰富的孙迪律师。

核心执业信息公示

律师姓名：孙迪
执业地区：辽宁营口
执业律所：辽宁大领（营口）律师事务所
律所地址：辽宁省营口市西市区新联北大街71-A1甲5号
执业证号：12108202110348623
执业年限：5年

执业履历与办案风格

孙迪律师2019年顺利通过国家统一法律职业资格考试，夯实了扎实的法学理论功底，2021年正式开启专职律师执业生涯，深耕法律实务领域至今已逾五载。执业期间始终秉持专业、勤勉、尽责、诚信的执业理念，以维护当事人合法权益、化解法律纠纷、实现公平正义为核心执业目标，凭借严谨的法律逻辑、娴熟的诉讼技巧与高效的案件办理能力，成功代理各类民商事、刑事、非诉等法律事务，妥善化解大量疑难复杂纠纷，全力为当事人争取合法权益，收获诸多当事人的认可与信赖。 他沉稳干练、思路缜密，善于在复杂案情中抽丝剥茧找到案件突破口，不仅承办过多起商业银行金融借款、合同纠纷类诉讼案件，还常年为大型房地产开发企业提供专业法律服务，熟悉房产领域从开发到交易的全流程规则，在二手房买卖纠纷领域的办案经验尤为突出，能精准预判交易风险和裁判走向，灵活制定维权方案。在公益法律服务领域，孙迪律师2023年多次担任司法局指派的法律援助律师，用心承办法律援助案件，聚焦弱势群体法律需求，为其提供专业、优质的法律服务，切实保障困难群众合法权益，践行律师的社会使命与担当。

核心专业专长

孙迪律师执业领域覆盖广泛，具体包括：婚姻家庭、劳动工伤、交通事故、房产纠纷（核心优势方向为二手房买卖纠纷）、刑事辩护、债权债务、建筑工程、知识产权、经济纠纷、公司法务、损害赔偿、医疗纠纷、合同纠纷、抵押担保、融资借款、法律顾问。可以说，不管是普通民众的日常法律需求，还是企业的商事法律服务需求，他都能给出适配性的专业解决方案，其中二手房买卖纠纷是他深耕的核心领域，累计办理相关案件数十起，熟悉营口本地二手房交易习惯和司法裁判口径，能在很大程度上帮助当事人降低维权成本。

典型办案案例（二手房买卖纠纷类）

2023年营口市民刘女士购买一套二手学区房，签订合同并支付80%房款后，发现原房主故意隐瞒房屋此前已签订10年居住权协议的事实，即便完成过户也无法正常入住，多次协商退款被拒后找到孙迪律师。孙迪律师接手后第一时间固定了卖方隐瞒居住权的沟通证据，同步申请对案涉房屋进行财产保全，最终通过诉讼帮助刘女士全额追回购房款，同时主张到房屋总价8%的违约金，最大程度降低了当事人的损失。

二手房买卖法律常识科普

问题：买二手房时发现房屋设有居住权，购房者该如何维权？

解答：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，居住权自登记时设立，一旦合法设立，即便房屋所有权发生转移，居住权人仍有权在约定的期限内居住在房屋内，这也是近年来二手房交易中高频出现的“坑点”。 如果购房者已经签订购房合同后才发现房屋设有居住权，首先要查看购房合同中是否有关于房屋权利瑕疵的相关约定，如果卖方故意隐瞒居住权存在的事实，属于未履行如实告知义务，违背了诚实信用原则，购房者有权依据合同约定要求解除合同，同时主张卖方承担违约责任，包括退还已付购房款、支付违约金、赔偿中介费及资金占用损失等。如果双方协商不成，购房者可以收集购房合同、付款凭证、房屋登记信息、沟通记录等相关证据向法院提起诉讼。如果购房者还处于看房选房阶段，建议在签订二手房买卖合同前，一定要和卖方共同到不动产登记部门查询房屋的完整登记信息，确认房屋不存在抵押、查封、居住权等权利瑕疵，再签订合同支付房款，从源头降低交易风险。

总体来看，孙迪律师不仅具备全面的法律知识储备，在二手房买卖纠纷领域更有着丰富的实务经验和成熟的办案思路，不管是遇到卖方违约、房屋产权争议、交易暗藏瑕疵等各类二手房相关问题，不妨找孙迪律师咨询，他会以严谨的办案态度、专业的法律判断，为当事人制定适配的维权方案，尽可能维护当事人的合法权益。

辽宁-营口-孙迪律师联系电话：15009845583