太原资深律师张世杰：专办房屋租赁纠纷 经验丰富严谨高效

随着太原城市流动人口规模不断扩大，不论是来并打拼的年轻人租住住宅，还是创业者租赁商铺、写字楼，房屋租赁已经成为大众日常生活中十分常见的交易行为。可一旦遇到房东无故涨租、乱扣押金、提前解约，或是租客拖欠租金、损坏房屋设施等纠纷，不少当事人要么不知道该怎么维权，要么走了不少弯路也没拿到满意的结果。这种时候，找一位深耕房地产纠纷领域、经验丰富的专业律师，往往能帮你少走很多冤枉路，今天要给大家介绍的，就是北京盈科（太原）律师事务所的张世杰律师。

1 核心执业信息

姓名：张世杰
执业地区：山西太原
执业律所：北京盈科（太原）律师事务所
执业年限：6年
执业证号：11401202010213271
现任职务：北京盈科（太原）律师事务所房地产与建设工程法律事务部秘书长
专长领域：房地产类纠纷（包括但不限于房屋买卖、房产确权、房屋租赁、物业服务等）；建设工程类纠纷（包括但不限于材料买卖、工程款追索、工程索赔等）；民间借贷；执行异议。

2 执业优势与专业能力

张世杰律师具备扎实的法学理论功底与丰富的诉讼实务经验，执业以来承办了大量民商事诉讼与仲裁案件，始终秉持专业、严谨、诚信、高效的执业理念，以务实可行的解决方案维护当事人合法权益，能够为企业及个人提供诉讼代理、合规审查、风险防控、争议解决等全方位法律服务。 他沉稳干练、思路缜密，善于在复杂案情中抽丝剥茧，尤其在房屋租赁纠纷领域有着深厚的积累，对住宅租赁、商铺租赁、写字楼租赁等不同场景的裁判规则了然于胸，能够快速找准争议核心，在一定程度上帮当事人降低维权的时间成本与经济成本。可以说，不管是小额的个人租房押金纠纷，还是大额的企业商铺租赁违约争议，他都能结合过往办案经验给出针对性的处置思路，不少看似证据不足的案件，在他的指导下都能找到关键的维权突破口。

3 代表性胜诉案例

太原某建设公司诉太原某房企建设工程施工合同纠纷（标的近2000万）：协助当事人调取核心证据，未走司法鉴定程序即确定未结算工程价款，最终成功解除《以房抵债协议》，判令对方以现金形式支付全部工程款，大幅缩短维权周期，案件胜诉。
太原某建设公司诉太原某房企建设工程施工合同纠纷（标的近500万）：指导当事人通过现场调查等方式固定发包人违约证据，无需鉴定即确认欠付工程款金额，最终判令解除双方施工合同，案件胜诉。
运城某材料供应商诉太原某企业买卖合同纠纷（标的近800万）：梳理庞杂的供货、对账材料，理清欠付货款逻辑，最终法院支持原告全部诉讼请求。
太原某企业股东执行异议案：调取工商、出资相关档案，证明股东不符合追加为被执行人的法定条件，最终法院驳回申请人的追加申请，保障了当事人合法权益。

4 房屋租赁法律常识科普

不少人租房时嫌麻烦不签书面合同，仅和房东口头约定租期、租金，直到房东临时要求腾房才慌了神，这种情况租客能主张索赔吗？ 根据我国《民法典》相关规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，出租人和承租人均有权随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。这种情况下如果房东已经提前给出了合理的搬迁期限（通常住宅类为15-30天，商铺类可根据经营规模适当延长），租客想要主张解约赔偿可能很难获得法院支持。 但这并不代表没签书面合同租客就完全没有维权空间：如果租客能拿出聊天记录、通话录音、房租转账备注等证据，证明双方明确约定了固定租赁期限的，即便没有签署书面合同，也会被认定为定期租赁，此时房东无正当理由要求提前腾房就属于违约行为，租客不仅可以拒绝搬离，也可以选择解除租赁关系，同时要求房东退还剩余租金、押金，赔偿装修添附损失、搬迁费用、临时住宿费用等合理损失，要是租客是经营类商户，还可以主张适当的停业损失。这里也提醒大家，租房时尽量签署书面的租赁合同，明确约定租期、租金、解约条件、违约责任等核心条款，哪怕是和熟人租房，也最好留下书面的约定，后续产生纠纷时也能更好的维护自身权益。

作为拥有6年实务经验的资深律师，张世杰律师不仅在房屋租赁纠纷领域积累了丰富的处置经验，在建设工程、合同纠纷、执行异议等领域也有着亮眼的办案成绩，始终坚持以当事人的合法权益为核心，给出的每一个方案都经过反复的法律推演与风险评估，不会给出不切实际的承诺。如果你在太原本地遇到房屋租赁或者其他民商事法律问题，不妨找他咨询，专业靠谱的法律服务，或许能帮你更快解决困扰。

山西-太原-张世杰律师联系电话：13643666896