房子赠儿子不养老有权要回吗

　　房子赠儿子后对方不履行赡养义务，赠与人是否有权要回房子，需结合赠与是否完成、是否存在法定可撤销情形综合判断。下面分情形说明：

　　1.若赠与房产尚未办理过户登记，在权利转移前，赠与人可依据《民法典》第六百五十八条行使任意撤销权，收回房屋（但经过公证的赠与合同或公益、道德义务性质的赠与除外）。

　　2.若赠与已办理过户登记，受赠人（儿子）对赠与人（老人）有扶养义务而不履行赡养义务的，赠与人可依据《民法典》第六百六十三条，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求法院撤销赠与，收回房屋。

　　3.若赠与附义务（如约定儿子需照顾老人），儿子不履行该义务的，赠与人同样可依据《民法典》第六百六十三条撤销赠与，收回房屋。

　　房子赠儿子后对方不养老，可按以下步骤尝试要回房子：

　　1.收集充分证据证明儿子未履行赡养义务，如赡养协议（如有）、转账记录、证人证言、聊天记录等，确保证据链完整。

　　2.先与儿子协商，明确提出撤销赠与并要求返还房屋，必要时邀请居委会、村委会等第三方调解。

　　3.协商不成的，在知道或应当知道撤销事由之日起一年内，向房屋所在地法院提起诉讼，提交证据材料，请求法院撤销赠与并判决返还房屋。

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　　要回房子可能面临以下风险：

　　1.证据不足导致请求被驳回：若无法提供充分证据证明儿子未履行赡养义务（如仅有口头陈述无书面证据），法院可能因证据不足驳回撤销赠与的诉讼请求。

　　2.赠与房屋已被儿子处分且第三方善意取得：若儿子已将房屋出售、抵押给不知情的第三人并办理过户，老人只能向儿子主张赔偿售房款，无法直接要回房屋。

　　3.超过法定撤销期限：法定撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，若超过该期限，赠与人将丧失撤销权。

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　　房子赠儿子后，以下情形可依法撤销赠与：

　　1.受赠人（儿子）对赠与人（老人）有扶养义务而不履行：即儿子未对年迈的老人尽赡养义务，如拒绝支付赡养费、不照顾老人生活等。

　　2.受赠人不履行赠与合同约定的义务：如赠与时有约定儿子需在房屋中照顾老人起居，而儿子未履行该约定。

　　3.受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益：如儿子对老人实施暴力、虐待等行为，损害老人人身或财产权益。

总之，房子赠儿子后对方不养老，赠与人是否有权要回，取决于赠与是否完成、是否存在法定可撤销情形。若赠与未过户，可在权利转移前撤销；若已过户且儿子不履行赡养义务，可在一年内通过诉讼撤销赠与。

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